Сопровождение деятельности по управлению недвижимостью
Приобретение, продажа и эксплуатация объектов недвижимости: проверка истории, структурирование сделок, земля и кадастр, аренда, инвестконтракты.
Актуально для инвесторов в туризм и гостиничный бизнес.
Никита Филиппов — заслуженный юрист РФ, заведующий бюро, которое входит в ТОП-20 лучших юридических компаний России и имеет Band 1 по версии «Право-300» и «Коммерсанта» в 26 номинациях, — выступил на независимом форуме «ПРОГОРОД» с сессией «Про туризм: территории как продукт».
В докладе эксперты бюро разобрали реальные проблемы частных инвесторов при реализации девелоперских проектов в туристической сфере: от «серых» схем продажи апартаментов до сложностей получения льготного финансирования, строительных рисков и зависимости от управляющих компаний.
Что мы делаем
Состав работы по направлению
Приобретение объектов
- Проверка юридической истории приобретаемых объектов с целью выявления скрытых рисков для нового владельца
- Ведение преддоговорных переговоров, составление и согласование алгоритма сделок, их структурирование — в том числе в случаях, осложнённых иностранным элементом, залогом прав и иными обременениями, с использованием ЗПИФ и SPV, иностранных агентов и эскроу-счетов
- Устранение выявленных рисков по земельным участкам: межевание, определение границ, выделение, кадастровый учёт, оформление прав аренды под здания, регистрация и снятие ипотеки, перевод земель из одной категории в другую, изменение вида разрешённого использования, перераспределение участков
- Устранение рисков по зданиям и помещениям: согласование ранее произведённых перепланировок, регистрация и снятие обременений
- Работа с воздушными, морскими и речными судами
Продажа и защита актива
- Согласование сделок при продаже недвижимости, в том числе с использованием аккредитивов, банковских ячеек и векселей
- Подготовка механизмов обеспечения исполнения обязательств сторон, включая гарантии и поручительство
- Защита недвижимости от рисков поглощения — антирейдерство
- Оптимизация и планирование налогового бремени собственников объектов недвижимости
Эксплуатация и споры
- Согласование условий долгосрочных договоров аренды с использованием опыта работы с крупными сетевыми корпорациями
- Оформление взаимоотношений с арендаторами и арендодателями, разработка полного пакета арендной документации вплоть до передачи объекта в пользование
- Взыскание задолженности по аренде, выселение арендаторов
- Составление договоров по эксплуатационно-коммунальным услугам
- Ведение споров по инвестконтрактам — защита прав инвесторов, соинвесторов и заказчиков
Проверить объект до сделки
Юридическая история объекта и структура сделки — то, что дешевле проверить заранее, чем оспаривать потом.